7442 Chemin CANORA · Montréal
Valeur estimée
1 736 600 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 255,5 m² · constr. 1997 · terrain 264,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 700 $
Rôle antérieur 1 153 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944126601470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47299120
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
875 100 $
Rôle antérieur
1 153 400 $
ID provincial
66023944126601470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 788 133 $ Poids 44 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 788 133 $ Poids 44 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 368 334 $ Poids 44 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 704 734 $ Poids 42 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +134 514 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 229 473 $ Poids 35 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +175 035 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 177 733 $ Poids 30 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +176 238 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 589 380 $ Poids 28 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 736 075 $ Poids 27 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 917 252 $ Poids 26 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +182 743 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 3 226 470 $ Poids 25 % |
| 11 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 006 299 $ Poids 22 % |
| 12 | 431, avenue Carlyle, Mont-Royal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (10 500 $/m²) 223,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +314 768 $ · Ajust. superficie +166 432 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 066 200 $ Poids 21 % |