2365-2367 Avenue LOCKHART · Montréal
Valeur estimée
1 305 600 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 219,2 m² · constr. 1955 · terrain 260,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 200 $
Rôle antérieur 893 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944127884760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47302000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
893 600 $
ID provincial
66023944127884760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 681 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +86 575 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 100 053 $ Poids 43 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 024 998 $ Poids 38 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 723 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −183 918 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 2 403 962 $ Poids 37 % |
| 4 | 547, avenue Abercorn, Mont-Royal 2026-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 449 000 $ (6 048 $/m²) 239,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 685 $ · Ajust. âge +86 940 $ | 1 474 255 $ Poids 36 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 369 386 $ Poids 33 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −68 938 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 026 020 $ Poids 32 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −105 879 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 2 104 549 $ Poids 30 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 707 602 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +85 509 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 372 766 $ Poids 27 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +127 691 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 476 033 $ Poids 27 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 646 796 $ Poids 26 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −102 246 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 680 864 $ Poids 26 % |