7356 Chemin CANORA · Montréal
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 7 465 $/m² · 135,4 m² · constr. 1997 · terrain 182,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 751 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944135945920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47299167
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023944135945920010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 802 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 263 330 $ Poids 65 % |
| 2 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 903 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 357 653 $ Poids 50 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 648 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +69 525 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 229 154 $ Poids 42 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 981 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 155 420 $ Poids 38 % |
| 5 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −46 318 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 685 394 $ Poids 31 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 256 940 $ Poids 29 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −43 575 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 568 091 $ Poids 28 % |
| 8 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −87 121 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 343 941 $ Poids 26 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 702 942 $ Poids 25 % |
| 10 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 812 490 $ Poids 22 % |
| 11 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +109 025 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 649 632 $ Poids 22 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 219 521 $ Poids 18 % |