2985 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
5 591 500 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 1 045,2 m² · constr. 1958 · terrain 842,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 045,2 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 562 300 $
Rôle antérieur 3 222 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944140377650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47392600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 800 $
Valeur bâtiment
2 488 500 $
Rôle antérieur
3 222 400 $
ID provincial
66023944140377650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +852 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 0 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −92 550 $ | 8 129 443 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 8 343 381 $ Poids 0 % |