2980 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
5 252 300 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 788,8 m² · constr. 1956 · terrain 638,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
788,8 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 254 400 $
Rôle antérieur 2 037 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944140865230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47409700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 300 $
Valeur bâtiment
1 440 100 $
Rôle antérieur
2 037 300 $
ID provincial
66023944140865230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 072 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +775 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 1 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −154 250 $ | 8 067 743 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +513 000 $ | 8 316 381 $ Poids 0 % |
| 4 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 5 242 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +1 025 000 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 5 402 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 363 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +632 500 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 3 935 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 181 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 2 098 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 963 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +141 350 $ | 4 035 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 699 941 $ Poids 0 % |