2401 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 387 800 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 190,7 m² · constr. 1999 · terrain 242,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 200 $
Rôle antérieur 1 047 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944146763490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47304432
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
1 047 400 $
ID provincial
66023944146763490010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 655 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 075 439 $ Poids 69 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 600 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +127 884 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 774 547 $ Poids 59 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 875 718 $ Poids 45 % |
| 4 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 441 720 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −51 401 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 235 856 $ Poids 41 % |
| 6 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 737 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −120 649 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 960 736 $ Poids 34 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 527 774 $ Poids 30 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +80 272 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 229 449 $ Poids 30 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −97 616 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 905 082 $ Poids 28 % |
| 10 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 922 079 $ Poids 28 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −111 621 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 035 171 $ Poids 27 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 654 816 $ Poids 25 % |