2412 Avenue BROOKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 139 100 $
Unifamiliale · 9 532 $/m² · 119,5 m² · constr. 1999 · terrain 168,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 500 $
Rôle antérieur 997 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944146763490020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47304434
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
805 100 $
Rôle antérieur
997 600 $
ID provincial
66023944146763490020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 917 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 193 390 $ Poids 65 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 763 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 163 743 $ Poids 50 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 093 883 $ Poids 43 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −71 581 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 288 675 $ Poids 34 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 560 735 $ Poids 26 % |
| 6 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 871 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 588 844 $ Poids 18 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 771 739 $ Poids 16 % |
| 8 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −86 281 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 196 238 $ Poids 15 % |
| 9 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 797 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 270 605 $ Poids 15 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 163 252 $ Poids 14 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 175 $ Poids 13 % |
| 12 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 484 281 $ Poids 12 % |