2404 Avenue BROOKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 429 300 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 196,7 m² · constr. 1999 · terrain 199 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 700 $
Rôle antérieur 1 072 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944146763490060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47304444
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
838 300 $
Rôle antérieur
1 072 400 $
ID provincial
66023944146763490060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 649 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 089 989 $ Poids 66 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 592 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +155 191 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 801 853 $ Poids 52 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 461 365 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 264 679 $ Poids 41 % |
| 5 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 725 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −96 915 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 984 470 $ Poids 40 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −72 370 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 930 327 $ Poids 32 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 933 984 $ Poids 29 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +64 777 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 550 111 $ Poids 29 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 675 786 $ Poids 27 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −181 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 890 222 $ Poids 27 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −97 910 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 315 232 $ Poids 27 % |
| 12 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 839 699 $ Poids 25 % |