2312 Avenue BROOKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 8 264 $/m² · 122,6 m² · constr. 1999 · terrain 176,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 822 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944146886170020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47304454
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
66023944146886170020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 944 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 207 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 790 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 176 496 $ Poids 48 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 105 881 $ Poids 41 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −58 132 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 302 123 $ Poids 37 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 578 067 $ Poids 24 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −74 446 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 208 073 $ Poids 17 % |
| 7 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −110 761 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 620 952 $ Poids 17 % |
| 8 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 779 684 $ Poids 17 % |
| 9 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 897 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +88 764 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 606 260 $ Poids 16 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 174 222 $ Poids 14 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −106 244 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 505 421 $ Poids 14 % |
| 12 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 376 $ Poids 14 % |