2304 Avenue BROOKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 270 400 $
Unifamiliale · 8 336 $/m² · 152,4 m² · constr. 1999 · terrain 208,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 200 $
Rôle antérieur 1 047 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944146886170060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47304462
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
797 300 $
Rôle antérieur
1 047 400 $
ID provincial
66023944146886170060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 618 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 600 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 431 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 756 416 $ Poids 71 % |
| 3 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 437 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −56 783 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 143 531 $ Poids 48 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 937 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +125 363 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 338 108 $ Poids 37 % |
| 5 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +71 147 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 431 403 $ Poids 37 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 408 335 $ Poids 34 % |
| 7 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 770 982 $ Poids 27 % |
| 8 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −91 021 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 316 320 $ Poids 27 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −133 796 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 702 010 $ Poids 26 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 321 842 $ Poids 24 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 651 324 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −116 806 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 032 372 $ Poids 23 % |