2965 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
3 240 800 $
Maison mobile · 3 369 $/m² · 962 m² · constr. 1953 · terrain 858,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
962 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
5 583 600 $
Rôle antérieur 5 170 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944150131950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
35
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47436500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 500 $
Valeur bâtiment
4 768 100 $
Rôle antérieur
5 170 000 $
ID provincial
66023944150131950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±905.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +479 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 998 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 44 % |
| 2 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 9 % |
| 5 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 9 % |
| 6 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 9 % |
| 7 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge −139 390 $ | 9 218 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −246 800 $ | 7 975 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +432 000 $ | 8 235 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +323 000 $ | 5 225 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +1 025 000 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 5 340 561 $ Poids 0 % |