Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
443 100 $
Autre · terrain 326,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 68 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944155313030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47333410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
66023944155313030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
939 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, avenue Barclay, Montréal 2026-08-21 · 487 m · Vendu 415 000 $ (6 058 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 2885, Barclay Ave, Montréal 2026-05-01 · 487 m · Vendu 350 000 $ (6 228 $/m²) 56,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 61 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 664 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 474 629 $ Poids 51 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 600 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 978 $ Poids 51 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 872 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 48 % |
| 6 | 5955, avenue Wilderton, Montréal 2026-03-05 · 863 m · Vendu 1 180 000 $ (7 230 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 117 $ Poids 47 % |
| 7 | 5955, avenue Wilderton, Montréal 2026-03-04 · 863 m · Vendu 1 160 000 $ (7 431 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 589 $ Poids 47 % |
| 8 | 5955, Avenue Wilderton, Montréal 2026-02-13 · 863 m · Vendu 387 500 $ (3 078 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 292 $ Poids 46 % |
| 9 | 3004, avenue De Brighton, Montréal 2026-08-31 · 980 m · Vendu 1 175 000 $ (5 199 $/m²) 226 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 2648, avenue de Soissons, Montréal 2026-06-16 · 967 m · Vendu 645 000 $ (5 083 $/m²) 126,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 45 % |
| 11 | 2646, avenue de Soissons, Montréal 2026-06-16 · 967 m · Vendu 855 000 $ (6 227 $/m²) 137,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 45 % |
| 12 | 2600 et 2602, avenue de Soissons, Montréal 2026-04-30 · 955 m · Vendu 1 775 000 $ (5 123 $/m²) 346,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 847 062 $ Poids 45 % |