Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 139,1 m² · constr. 2012 · terrain 76,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 744 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944160687760010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47474235
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
66023944160687760010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
681 300 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 847 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 373 704 $ Poids 52 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 271 066 $ Poids 50 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 928 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +75 858 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 169 740 $ Poids 36 % |
| 4 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 031 $ Poids 35 % |
| 5 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 704 022 $ Poids 32 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −73 106 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 357 956 $ Poids 31 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 586 206 $ Poids 29 % |
| 8 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 232 616 $ Poids 29 % |
| 9 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 821 973 $ Poids 24 % |
| 10 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +129 712 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 670 319 $ Poids 22 % |
| 11 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 225 331 $ Poids 16 % |
| 12 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +104 896 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 579 025 $ Poids 10 % |