6840-6842 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 505 200 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 247,5 m² · constr. 1956 · terrain 309,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 830 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944164493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49205900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
830 200 $
ID provincial
66023944164493800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
939 000 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 698 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −61 450 $ · Ajust. âge +124 575 $ | 2 537 754 $ Poids 68 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 819 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 764 493 $ Poids 63 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 819 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 764 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +133 186 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 882 912 $ Poids 46 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 2 227 899 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +221 459 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 508 716 $ Poids 31 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 2 529 978 $ Poids 29 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +89 676 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 184 635 $ Poids 28 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +141 374 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 144 072 $ Poids 26 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −226 112 $ · Ajust. âge +235 600 $ | 2 991 623 $ Poids 25 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +138 939 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 511 481 $ Poids 24 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 744 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −86 007 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 035 840 $ Poids 22 % |