Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
899 100 $
Terrain · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 627 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944165177490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47335900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
862 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023944165177490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 36 % |
| 2 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 23 % |
| 3 | , Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 4 075 125 $ Ajust. marché +794 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 870 062 $ Poids 17 % |
| 4 | 7600, avenue Dieppe, Mont-Royal 2024-06-07 · 961 m · Vendu 4 000 000 $ Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 743 043 $ Poids 13 % |
| 5 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 3 % |
| 7 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 3 % |
| 8 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 3 % |