2535-2537 Avenue EKERS · Montréal
Valeur estimée
1 313 400 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 211,8 m² · constr. 1957 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 100 $
Rôle antérieur 785 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944165404850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47365600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
66023944165404850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 690 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 091 008 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 337 218 $ Poids 49 % |
| 3 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 800 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 974 201 $ Poids 48 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −87 965 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 661 762 $ Poids 45 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 993 862 $ Poids 33 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 905 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −124 113 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 658 996 $ Poids 32 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 905 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −124 113 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 658 996 $ Poids 32 % |
| 8 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +103 463 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 463 604 $ Poids 31 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 355 184 $ Poids 28 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 635 283 $ Poids 26 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 963 947 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +188 845 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 338 022 $ Poids 25 % |