2500 Chemin BATES app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 63,1 m² · constr. 1962 · terrain 17,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944166360360010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47335544
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
66023944166360360010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 864 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −181 958 $ · Ajust. âge +63 385 $ | 1 001 401 $ Poids 0 % |
| 2 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −139 198 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 757 343 $ Poids 0 % |