2720 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
5 000 800 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 803,8 m² · constr. 1956 · terrain 746 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803,8 m²
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 753 700 $
Rôle antérieur 2 530 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944172376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47448600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 700 $
Valeur bâtiment
2 045 000 $
Rôle antérieur
2 530 500 $
ID provincial
66023944172376100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
862 250 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +480 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 1 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 989 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 4 760 504 $ Poids 0 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 522 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 122 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 953 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 724 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +513 000 $ | 8 316 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 732 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +505 000 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 651 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +235 600 $ | 3 953 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +732 500 $ · Ajust. âge +263 700 $ | 4 517 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 705 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +566 250 $ · Ajust. âge +124 575 $ | 3 165 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 999 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 637 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 158 110 $ Poids 0 % |