2685 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
2 955 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 866 $/m² · 1 031,2 m² · constr. 1958 · terrain 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 031,2 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 443 300 $
Rôle antérieur 2 249 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944173224950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47440500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 100 $
Valeur bâtiment
1 715 200 $
Rôle antérieur
2 249 100 $
ID provincial
66023944173224950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie −153 856 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 4 814 448 $ Poids 40 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 993 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 331 196 $ Poids 29 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 260 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 263 $ Poids 27 % |
| 4 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 472 080 $ Poids 26 % |
| 5 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +301 937 $ · Ajust. superficie −212 316 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 3 050 871 $ Poids 19 % |
| 6 | 3245, Avenue Linton, Montréal 2024-06-21 · 954 m · Vendu 2 525 000 $ (2 241 $/m²) 1 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +525 382 $ · Ajust. superficie −106 805 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 3 069 826 $ Poids 17 % |
| 7 | 5915, rue Souart, Montréal 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (1 279 $/m²) 1 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +301 704 $ · Ajust. superficie −65 607 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 736 848 $ Poids 15 % |
| 8 | 5511, avenue Decelles, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (396 $/m²) 994,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 541 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 501 211 $ Poids 13 % |
| 9 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 979 m · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +572 198 $ · Ajust. superficie −202 794 $ · Ajust. âge +151 250 $ | 3 270 654 $ Poids 11 % |