2680 Rue GOYER app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 8 230 $/m² · 70,5 m² · constr. 1956 · terrain 48,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 253 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944173650560010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47447846
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
66023944173650560010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
872 250 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 789 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −150 201 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 1 005 993 $ Poids 0 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 902 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −203 933 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 241 563 $ Poids 0 % |
| 3 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −253 833 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 1 196 054 $ Poids 0 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 802 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −197 468 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 918 285 $ Poids 0 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −189 644 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 839 488 $ Poids 0 % |