2585 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 902 700 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 318,9 m² · constr. 1952 · terrain 427,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 400 $
Rôle antérieur 1 447 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944174904660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47441500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 100 $
Valeur bâtiment
989 300 $
Rôle antérieur
1 447 500 $
ID provincial
66023944174904660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 829
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 813 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +154 037 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 260 108 $ Poids 55 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −131 612 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 712 134 $ Poids 48 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 992 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 126 850 $ Poids 43 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 825 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +247 532 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 801 436 $ Poids 39 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +133 452 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 292 287 $ Poids 32 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 625 868 $ Poids 31 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 690 322 $ Poids 30 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 645 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +124 297 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 2 229 843 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −96 321 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 264 006 $ Poids 20 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +205 100 $ | 3 737 325 $ Poids 16 % |
| 11 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +318 861 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 281 452 $ Poids 14 % |
| 12 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 928 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +191 116 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 425 109 $ Poids 12 % |