2495-2497 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 516 300 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 232,6 m² · constr. 1954 · terrain 426,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 400 $
Rôle antérieur 881 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944184199690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47442000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 300 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
881 800 $
ID provincial
66023944184199690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 600 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −90 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 451 919 $ Poids 70 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 691 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −182 382 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 876 095 $ Poids 61 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 912 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 860 814 $ Poids 59 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 755 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −62 648 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 720 462 $ Poids 58 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 755 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −62 648 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 720 462 $ Poids 58 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 968 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +71 661 $ · Ajust. âge +194 650 $ | 2 744 194 $ Poids 57 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 790 611 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 891 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 916 $ Poids 51 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 986 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +61 599 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 208 391 $ Poids 50 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 873 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −125 929 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 450 625 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 963 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +149 881 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 437 138 $ Poids 46 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 932 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 030 230 $ Poids 43 % |