2430 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 711 100 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 257 m² · constr. 1953 · terrain 478,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 900 $
Rôle antérieur 1 294 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944184777770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47446600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 500 $
Valeur bâtiment
761 400 $
Rôle antérieur
1 294 200 $
ID provincial
66023944184777770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 708 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 792 566 $ Poids 69 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 708 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 792 566 $ Poids 69 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 903 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −71 908 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 044 263 $ Poids 62 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 915 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 544 890 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 830 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 184 231 $ Poids 55 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 963 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 897 478 $ Poids 48 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 952 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +192 035 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 941 762 $ Poids 48 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 320 887 $ Poids 44 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 925 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +162 471 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 309 263 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 658 902 $ Poids 37 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 978 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +141 614 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 117 999 $ Poids 31 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +168 685 $ · Ajust. âge +126 300 $ | 2 573 807 $ Poids 30 % |