2321-2323 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
2 644 400 $
Unifamiliale · 8 374 $/m² · 315,8 m² · constr. 1953 · terrain 463,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 100 $
Rôle antérieur 1 800 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944185544270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47442500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 500 $
Valeur bâtiment
1 317 600 $
Rôle antérieur
1 800 100 $
ID provincial
66023944185544270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 704 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −270 149 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 508 055 $ Poids 55 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 900 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +142 721 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 258 893 $ Poids 53 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 498 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −88 734 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 897 993 $ Poids 49 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 658 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +369 406 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 427 882 $ Poids 47 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 999 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 113 706 $ Poids 43 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −146 836 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 713 887 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −142 296 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 5 613 647 $ Poids 42 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 926 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +234 116 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 799 346 $ Poids 38 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 775 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +183 215 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 966 325 $ Poids 36 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 775 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +183 215 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 966 325 $ Poids 36 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +60 485 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 689 857 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 574 527 $ Poids 30 % |