6595-6597 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 528 100 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 296,5 m² · constr. 1961 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 800 $
Rôle antérieur 993 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944193158440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49210300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 400 $
Valeur bâtiment
767 400 $
Rôle antérieur
993 400 $
ID provincial
66023944193158440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 058
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 920 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +72 273 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 269 245 $ Poids 61 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 608 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +126 182 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 909 292 $ Poids 50 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 608 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +126 182 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 909 292 $ Poids 50 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 911 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +150 596 $ · Ajust. âge +181 200 $ | 2 806 425 $ Poids 47 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 855 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −42 825 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 031 873 $ Poids 44 % |
| 6 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-10-09 · 1.3 km · Vendu 4 450 000 $ (16 030 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 486 $ · Ajust. âge +445 000 $ | 5 046 486 $ Poids 43 % |
| 7 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-09-03 · 1.3 km · Vendu 4 250 000 $ (15 310 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 678 $ · Ajust. âge +425 000 $ | 4 819 678 $ Poids 43 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 699 333 $ Poids 35 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 782 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +99 599 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 262 445 $ Poids 35 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +170 716 $ · Ajust. âge +166 125 $ | 2 579 772 $ Poids 31 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −241 617 $ · Ajust. âge +322 563 $ | 3 754 922 $ Poids 30 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 516 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 180 166 $ Poids 26 % |