2165-2175 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 584 400 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 223 m² · constr. 1949 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 900 $
Rôle antérieur 1 026 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944195735580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47477700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 400 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
1 026 300 $
ID provincial
66023944195735580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 088
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 825 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +137 400 $ | 2 636 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 923 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 731 142 $ Poids 62 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 856 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 168 703 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 858 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +103 764 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 391 021 $ Poids 57 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 762 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −135 631 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 348 425 $ Poids 54 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 540 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −246 050 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 812 427 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 754 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 908 $ Poids 50 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 735 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −91 017 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 662 093 $ Poids 50 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 735 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −91 017 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 662 093 $ Poids 50 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 661 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 403 $ · Ajust. âge +242 550 $ | 3 031 953 $ Poids 40 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 948 505 $ Poids 38 % |