6905-6907 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 416 400 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 201,4 m² · constr. 1960 · terrain 245,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 790 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944198192740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49239900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
790 700 $
ID provincial
66023944198192740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 205
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 598 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 993 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 277 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 651 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 327 349 $ Poids 74 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 544 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +110 254 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 495 578 $ Poids 62 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 413 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +175 490 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 361 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 287 257 $ Poids 55 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 542 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +62 996 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 517 208 $ Poids 54 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 968 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −91 537 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 615 346 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 945 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +64 367 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 509 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −67 386 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 079 406 $ Poids 46 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 079 137 $ Poids 45 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −152 389 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 597 337 $ Poids 40 % |
| 12 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 707 m · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie −76 137 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 401 376 $ Poids 39 % |