1080 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 085 100 $
Autre · 380 $/m² · 2 858 m² · constr. 1947 · terrain 3 297,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 858 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,7 m²
Frontage
86 m
CUBF
3850
Usage
Industrie de peinture, de teinture et de vernis
Valeur au rôle 2026 — composition
2 852 500 $
Rôle antérieur 1 865 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944198832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F05218200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 566 400 $
Valeur bâtiment
1 286 100 $
Rôle antérieur
1 865 600 $
ID provincial
66023944198832700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 643 m · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +77 306 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 589 163 $ Poids 30 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 660 m · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 458 534 $ Poids 22 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 660 m · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +81 135 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 615 420 $ Poids 19 % |
| 4 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +90 797 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 898 538 $ Poids 16 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 660 m · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +76 218 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 625 760 $ Poids 14 % |
| 6 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 660 m · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +73 923 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 608 390 $ Poids 14 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 643 m · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +64 422 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 541 120 $ Poids 12 % |
| 8 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 867 $ Poids 10 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 643 m · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +82 137 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 670 973 $ Poids 10 % |
| 10 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +92 255 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 494 894 $ Poids 10 % |
| 11 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +86 961 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 930 209 $ Poids 9 % |
| 12 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +73 804 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 396 089 $ Poids 8 % |