1095 Avenue PRATT app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 130,5 m² · constr. 2005 · terrain 63,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 675 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944199790110010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02708270
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
66023944199790110010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 482 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 120 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 013 880 $ Poids 77 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 682 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 112 487 $ Poids 61 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 598 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 668 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 348 707 $ Poids 54 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 665 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 063 001 $ Poids 53 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 650 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −90 187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 418 676 $ Poids 41 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 594 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −96 998 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 398 229 $ Poids 40 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 241 776 $ Poids 36 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 482 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 650 771 $ Poids 32 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 935 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −50 739 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 729 082 $ Poids 31 % |
| 10 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 208 996 $ Poids 27 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 336 395 $ Poids 24 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 081 890 $ Poids 24 % |