7720-7722 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 164 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 681 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944249975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58032600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
66023944249975110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
973 750 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 540 294 $ Poids 58 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −69 806 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 256 786 $ Poids 45 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 081 575 $ Poids 45 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 255 859 $ Poids 44 % |
| 5 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +65 304 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 837 $ Poids 41 % |
| 6 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −93 713 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 637 333 $ Poids 40 % |
| 7 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 231 268 $ Poids 37 % |
| 8 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 033 901 $ Poids 35 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 328 255 $ Poids 33 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 309 647 $ Poids 33 % |
| 11 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 290 044 $ Poids 32 % |
| 12 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 134 252 $ Poids 31 % |