7530 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
277 500 $
Autre · constr. 1950 · terrain 10,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
69 300 $
Rôle antérieur 62 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944269694190000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000709
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
66023944269694190000005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
957 500 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 43 % |
| 2 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 42 % |
| 3 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 42 % |
| 4 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 411 587 $ Poids 42 % |
| 5 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (9 304 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 086 006 $ Poids 41 % |
| 6 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 946 $/m²) 118,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 846 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (6 632 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 402 461 $ Poids 41 % |
| 8 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 40 % |
| 10 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 326 592 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 40 % |