7465-7469 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 153,7 m² · constr. 1951 · terrain 153,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 756 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944278428960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58043700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
756 500 $
ID provincial
66023944278428960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
981 250 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 572 812 $ Poids 55 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 988 m · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −50 665 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 282 201 $ Poids 53 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 100 083 $ Poids 48 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 279 535 $ Poids 46 % |
| 5 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −69 816 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 669 129 $ Poids 43 % |
| 6 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 560 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 093 $ Poids 42 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −85 638 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 083 951 $ Poids 40 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 814 371 $ Poids 39 % |
| 9 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 252 448 $ Poids 38 % |
| 10 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 169 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 168 169 $ Poids 37 % |
| 11 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −117 387 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 102 270 $ Poids 37 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −86 100 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 099 596 $ Poids 35 % |