7444 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 8 910 $/m² · 78,2 m² · constr. 1915 · terrain 165,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 399 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944278574490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58035300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
66023944278574490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −117 157 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 912 267 $ Poids 1 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −160 674 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 116 821 $ Poids 1 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −165 791 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 798 838 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −171 260 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 722 884 $ Poids 0 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −159 843 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 749 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −201 021 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 793 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 964 m · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −167 765 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 766 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 973 m · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −186 461 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 836 869 $ Poids 0 % |