1035-1045 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
1 169 500 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 181,2 m² · constr. 1949 · terrain 137,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 419 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944287089710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58606900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
66023944287089710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 959 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 197 650 $ Poids 55 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 259 740 $ Poids 54 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 243 076 $ Poids 49 % |
| 4 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +59 039 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 782 185 $ Poids 48 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 257 691 $ Poids 44 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +64 712 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 250 407 $ Poids 43 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 937 289 $ Poids 41 % |
| 8 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 973 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −52 406 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 021 411 $ Poids 41 % |
| 9 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 203 325 $ Poids 40 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 107 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 163 393 $ Poids 38 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +95 081 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 199 881 $ Poids 37 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 384 222 $ Poids 36 % |