950 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
1 444 100 $
Autre · 2 256 $/m² · 640,1 m² · constr. 1945 · terrain 374,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
640,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 799 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944288653830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F58599440
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
799 600 $
ID provincial
66023944288653830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +323 013 $ · Ajust. âge +161 925 $ | 2 467 278 $ Poids 20 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +708 771 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 6 827 385 $ Poids 18 % |
| 3 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +299 275 $ · Ajust. âge +150 025 $ | 2 307 419 $ Poids 15 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +218 119 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 774 775 $ Poids 15 % |
| 5 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +661 678 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 040 464 $ Poids 10 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 370 351 $ Poids 8 % |
| 7 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 982 124 $ Poids 8 % |
| 8 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 355 755 $ Poids 7 % |
| 9 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 2 090 924 $ Poids 5 % |
| 10 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 398 029 $ Poids 3 % |
| 11 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +192 262 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 606 599 $ Poids 1 % |
| 12 | 5633 et 5635, Avenue de Canterbury, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 142 $/m²) 391,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +113 838 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 718 988 $ Poids 1 % |