821 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
921 800 $
Autre · 3 451 $/m² · 267,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 008,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 600 $
Rôle antérieur 1 128 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944289818340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58605600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 700 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
1 128 900 $
ID provincial
66023944289818340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +71 935 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 141 431 $ Poids 44 % |
| 2 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 568 $ Poids 43 % |
| 3 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 879 $ Poids 43 % |
| 4 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 858 382 $ Poids 42 % |
| 5 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 146 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 074 854 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 740 537 $ Poids 39 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 927 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 746 927 $ Poids 38 % |
| 8 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 249 901 $ Poids 38 % |
| 9 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −115 322 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 441 110 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +108 323 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 925 106 $ Poids 34 % |
| 11 | 2570-2572, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 136 $/m²) 246,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 973 258 $ Poids 33 % |
| 12 | 2565-2567, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (4 979 $/m²) 243 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +60 002 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 164 260 $ Poids 32 % |