7240-7242 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 363 100 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 217,2 m² · constr. 1964 · terrain 187,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 800 $
Rôle antérieur 971 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944298392960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58077500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
66023944298392960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 037 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 355 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 345 855 $ Poids 48 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 314 565 $ Poids 47 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 401 290 $ Poids 46 % |
| 4 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −74 611 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 787 778 $ Poids 45 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 322 789 $ Poids 45 % |
| 6 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 999 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 193 182 $ Poids 44 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 981 468 $ Poids 40 % |
| 8 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −129 726 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 252 095 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −84 724 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 037 309 $ Poids 39 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 036 883 $ Poids 37 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 741 803 $ Poids 36 % |
| 12 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +76 445 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 324 559 $ Poids 34 % |