7251-7253 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 303 800 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 218,7 m² · constr. 1949 · terrain 352 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 600 $
Rôle antérieur 900 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944299602820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58121000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 200 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
900 600 $
ID provincial
66023944299602820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 957 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 353 457 $ Poids 43 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 230 309 $ Poids 43 % |
| 3 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −66 839 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 795 550 $ Poids 42 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 304 497 $ Poids 42 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +65 326 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 329 838 $ Poids 41 % |
| 6 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 118 699 $ Poids 40 % |
| 7 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −123 664 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 258 157 $ Poids 37 % |
| 8 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +82 898 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 307 886 $ Poids 37 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 987 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −78 921 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 904 362 $ Poids 36 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 749 879 $ Poids 33 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 041 033 $ Poids 32 % |