8045 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 780 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 345,6 m² · constr. 1967 · terrain 157,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 846 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944300979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58010600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
66023944300979000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
6 937
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +81 808 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 842 666 $ Poids 29 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 4 951 126 $ Poids 20 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 489 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 511 489 $ Poids 19 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +73 348 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 2 846 752 $ Poids 18 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −216 454 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 271 421 $ Poids 16 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +189 344 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 778 662 $ Poids 16 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 2 459 050 $ Poids 15 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −75 824 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 277 163 $ Poids 15 % |
| 9 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 000 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 2 667 750 $ Poids 15 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 013 025 $ Poids 14 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −100 308 $ · Ajust. âge −186 300 $ | 3 905 596 $ Poids 11 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +251 496 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 498 968 $ Poids 11 % |