8169 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 9 608 $/m² · 113,9 m² · constr. 1957 · terrain 487,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 806 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944303012520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58126900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 300 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
66023944303012520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 242 283 $ Poids 41 % |
| 2 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −54 175 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 601 924 $ Poids 27 % |
| 3 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −41 726 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 970 718 $ Poids 20 % |
| 4 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −158 180 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 118 278 $ Poids 19 % |
| 5 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 108 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 746 426 $ Poids 19 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −50 788 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 883 493 $ Poids 7 % |
| 7 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −56 448 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 966 882 $ Poids 5 % |
| 8 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −68 127 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 232 438 $ Poids 4 % |
| 9 | 3076, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (6 659 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 850 636 $ Poids 3 % |
| 10 | 265, Avenue Morrison, Mont-Royal 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 345 $/m²) 127,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −70 862 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 621 190 $ Poids 2 % |