8180 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 438 300 $
Unifamiliale · 7 602 $/m² · 189,2 m² · constr. 2001 · terrain 335,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 000 $
Rôle antérieur 1 020 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944303045460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58141750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
805 300 $
Rôle antérieur
1 020 900 $
ID provincial
66023944303045460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 536 451 $ Poids 41 % |
| 2 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 283 375 $ Poids 40 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 307 344 $ Poids 39 % |
| 4 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 454 679 $ Poids 36 % |
| 5 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 757 855 $ Poids 35 % |
| 6 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 988 260 $ Poids 35 % |
| 7 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −57 443 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 981 585 $ Poids 35 % |
| 8 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +104 297 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 928 901 $ Poids 35 % |
| 9 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +96 524 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 898 670 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 868 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 752 632 $ Poids 31 % |
| 11 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 327 567 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +135 296 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 125 640 $ Poids 30 % |