8162-8166 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 229 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 253,3 m² · constr. 1932 · terrain 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 762 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944303175060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58141900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
762 700 $
ID provincial
66023944303175060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −140 920 $ | 2 213 791 $ Poids 40 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −47 293 $ · Ajust. âge −168 150 $ | 1 576 877 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −73 073 $ | 727 175 $ Poids 29 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +162 731 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 467 435 $ Poids 28 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 880 969 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 683 885 $ Poids 26 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 299 403 $ Poids 24 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −175 800 $ | 1 625 694 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −52 215 $ · Ajust. âge −225 500 $ | 2 005 720 $ Poids 24 % |
| 10 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 458 $ · Ajust. âge −141 525 $ | 1 699 933 $ Poids 22 % |
| 11 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +72 351 $ · Ajust. âge −144 300 $ | 2 563 235 $ Poids 22 % |
| 12 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +215 306 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 1 926 584 $ Poids 20 % |