8145 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 7 987 $/m² · 104 m² · constr. 1950 · terrain 357,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 507 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944303647220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58161500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023944303647220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 777
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −56 045 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 156 762 $ Poids 33 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −77 648 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 902 946 $ Poids 12 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −85 605 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 712 928 $ Poids 10 % |
| 4 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −188 101 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 553 024 $ Poids 6 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −83 227 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 851 054 $ Poids 4 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −92 502 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 930 828 $ Poids 3 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −111 923 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 188 642 $ Poids 2 % |
| 8 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −139 512 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 873 946 $ Poids 2 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −134 068 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 833 770 $ Poids 2 % |
| 10 | 3076, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (6 659 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −71 248 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 676 $ Poids 2 % |
| 11 | 265, Avenue Morrison, Mont-Royal 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (10 345 $/m²) 127,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −122 069 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 523 783 $ Poids 1 % |
| 12 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 357 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 837 643 $ Poids 1 % |