8135 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 116 800 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 177,8 m² · constr. 1944 · terrain 357,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 779 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944303796620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58161300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
66023944303796620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 377 929 $ Poids 43 % |
| 2 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 726 754 $ Poids 35 % |
| 3 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 1 529 955 $ Poids 34 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −90 647 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 088 333 $ Poids 34 % |
| 5 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +74 573 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 064 917 $ Poids 34 % |
| 6 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −56 993 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 248 039 $ Poids 33 % |
| 7 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 328 723 $ Poids 32 % |
| 8 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 571 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 201 429 $ Poids 31 % |
| 9 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge −30 202 $ | 1 100 049 $ Poids 31 % |
| 10 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 344 025 $ Poids 30 % |
| 11 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 668 778 $ Poids 30 % |
| 12 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 159 655 $ Poids 28 % |