8200 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 386 700 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 197,7 m² · constr. 1956 · terrain 544,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 700 $
Rôle antérieur 887 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944304101780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58176600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 300 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
887 600 $
ID provincial
66023944304101780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 922
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 355 880 $ Poids 50 % |
| 2 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 1 821 771 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 308 685 $ Poids 40 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 321 707 $ Poids 37 % |
| 5 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 897 003 $ Poids 35 % |
| 6 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +101 627 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 484 381 $ Poids 35 % |
| 7 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 087 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 535 337 $ Poids 34 % |
| 8 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 321 686 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 590 677 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 011 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 678 264 $ Poids 32 % |
| 11 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge +51 275 $ | 1 696 015 $ Poids 31 % |
| 12 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +119 535 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 003 795 $ Poids 28 % |