8234 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 509 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 325,7 m² · constr. 1951 · terrain 346 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 100 $
Rôle antérieur 1 032 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305066780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58249050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 600 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
1 032 500 $
ID provincial
66023944305066780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 851 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +57 057 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 793 096 $ Poids 65 % |
| 2 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 814 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 2 216 436 $ Poids 60 % |
| 3 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 810 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +111 919 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 3 379 606 $ Poids 57 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 2 484 292 $ Poids 52 % |
| 5 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 2 011 709 $ Poids 44 % |
| 6 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 815 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +119 209 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 596 961 $ Poids 43 % |
| 7 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +282 625 $ | 3 255 800 $ Poids 40 % |
| 8 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +194 400 $ · Ajust. âge −110 275 $ | 2 114 407 $ Poids 40 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 913 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +166 130 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 281 454 $ Poids 39 % |
| 10 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 913 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +153 798 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 3 532 746 $ Poids 38 % |
| 11 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +98 918 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 064 048 $ Poids 36 % |
| 12 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −157 996 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 2 778 932 $ Poids 34 % |