8226-8228 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 157,9 m² · constr. 1920 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 483 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305166360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58249300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
66023944305166360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 084 806 $ Poids 40 % |
| 2 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 148 996 $ Poids 38 % |
| 3 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 686 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 458 814 $ Poids 38 % |
| 4 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 231 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 299 231 $ Poids 37 % |
| 5 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 839 $ Poids 34 % |
| 6 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 672 601 $ Poids 34 % |
| 7 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 586 190 $ Poids 33 % |
| 8 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −67 218 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 037 985 $ Poids 32 % |
| 9 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 654 $ Poids 32 % |
| 10 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 502 212 $ Poids 31 % |
| 11 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 630 281 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 1 766 967 $ Poids 30 % |