8204-8210 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 580 800 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 292,6 m² · constr. 1985 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 400 $
Rôle antérieur 1 180 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305375410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58249550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
922 000 $
Rôle antérieur
1 180 800 $
ID provincial
66023944305375410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 074 500 $
$/m² médian
7 118
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 835 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 942 036 $ Poids 67 % |
| 2 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 806 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −55 707 $ · Ajust. âge +307 500 $ | 3 611 730 $ Poids 60 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +72 762 $ · Ajust. âge +200 500 $ | 2 303 545 $ Poids 58 % |
| 4 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 798 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 782 684 $ Poids 49 % |
| 5 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +154 104 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 546 913 $ Poids 47 % |
| 6 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 906 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +322 000 $ | 3 804 296 $ Poids 43 % |
| 7 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 237 659 $ Poids 42 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 083 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 933 583 $ Poids 41 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 971 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +123 402 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 402 903 $ Poids 39 % |
| 10 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 041 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 150 059 $ Poids 38 % |
| 11 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −148 431 $ · Ajust. âge +236 500 $ | 2 662 939 $ Poids 37 % |
| 12 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +79 971 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 505 460 $ Poids 37 % |