8201-8203 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 307 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 273,7 m² · constr. 1929 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 761 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305568890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58274500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
66023944305568890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 833 090 $ Poids 61 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 868 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −90 554 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 541 385 $ Poids 55 % |
| 3 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +52 266 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 876 075 $ Poids 51 % |
| 4 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 844 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −151 420 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 2 901 016 $ Poids 50 % |
| 5 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +78 290 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 127 791 $ Poids 49 % |
| 6 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 831 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −87 420 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 237 583 $ Poids 43 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +115 875 $ | 2 702 265 $ Poids 43 % |
| 8 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +167 563 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 2 081 681 $ Poids 39 % |
| 9 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −218 000 $ | 1 993 888 $ Poids 38 % |
| 10 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 943 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie −127 804 $ · Ajust. âge −322 000 $ | 3 057 945 $ Poids 37 % |
| 11 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −72 540 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 785 341 $ Poids 37 % |
| 12 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −205 675 $ | 2 087 165 $ Poids 36 % |