8173-8175 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 082 800 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 185,8 m² · constr. 1927 · terrain 357,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 718 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305731080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58237200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 400 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
66023944305731080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
7 103
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −156 150 $ | 1 611 303 $ Poids 52 % |
| 2 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 533 801 $ Poids 44 % |
| 3 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −63 981 $ · Ajust. âge −131 950 $ | 2 000 620 $ Poids 42 % |
| 4 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 749 338 $ Poids 42 % |
| 5 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 2 230 025 $ Poids 35 % |
| 6 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 293 896 $ Poids 35 % |
| 7 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −75 595 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 167 568 $ Poids 33 % |
| 8 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +104 010 $ · Ajust. âge −162 450 $ | 1 841 790 $ Poids 31 % |
| 9 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −47 482 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 952 998 $ Poids 31 % |
| 10 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 123 251 $ Poids 31 % |
| 11 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +64 186 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 716 446 $ Poids 31 % |
| 12 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 277 646 $ Poids 30 % |